Seniorenpflege Waldesruh_Sebastian-Kneipp-Straße (Kopie)
Sebastian-Kneipp-Str. 41
35080 Bad Endbach- 5% AfA - NEU
Seniorenpflege Waldesruh_Sebastian-Kneipp-Straße (Kopie)
Standort
Hessen
Im Kneipp-Kurort Bad Endbach im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf leben rund 8.000 Einwohner. Er liegt
inmitten einer innovativen und starken Wirtschaftsregion in Hessen. Die Entfernung zur Kreisstadt Marburg wie auch
zu Gießen beträgt ca. 25 km, zur Metropole Frankfurt am Main sind es ca. 70 km.
Der als Kneipp-Heilbad anerkannte Ort liegt landschaftlich und kulturell reizvoll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und so sind Gesundheit, Wellness und Tourismus die Eckpfeiler der Wirtschaft von Bad Endbach.
Die Pflegeeinrichtung liegt idyllisch, direkt oberhalb des Kurparks von Bad Endbach, die Lahn-Dill-Bergland-Therme ist fußläufig erreichbar.
Geradezu optimal ist die ärztliche Versorgung in Bad Endbach: Vom Heim fußläufig erreichbar sind u.a. die Berglandklinik mit
eigener Fachabteilung für Geriatrie sowie das gegenüberliegende Mittelhessische Rheumazentrum. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Cafés, Banken und die Post sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
8.500 Die Bevölkerungsprognosen geht bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 36,7 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 92,37
Anmerkungen
Zum Verkauf stehen 35 Pflegeappartements im Teileigentum an Kapitalanleger verkauft mit Mietrenditen zwischen 5,0 % und 5,2 % und Kaufpreisen ab 163.958 €.
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Hier ein virtueller Rundgang von der Einrichtung:
Außerdem lassen sich bei diesem Objekt pro Jahr 5 % des Gebäudewertes von der Steuer absetzen – und das 20 Jahre lang! Insgesamt erzielen Kapitalanleger so Steuererstattungen zwischen 72.500 € und 118.300 € je nach Appartementgröße.
Ideal zur schnellen Tilgung eines Kredits oder als zusätzliche Rendite!
Bau
Bauherr / Initiator
MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft
, München
Die Münchner Pflegeheimgesellschaft (MPG) und ihre Tochtergesellschaft MPG Care sind spezialisiert auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für stationäre Pflegeheime, v.a. Familienbetriebe. Die Tochtergesellschaft MPG Care übernimmt den Betrieb Einrichtungen, die im Rahmer einer Nachfolgeregelung in die MPG Familie aufgenommen werden. Die MPG erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten. ZUr MPG gehören derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Das Unternehmen strebt an, weiter bedächtig und qualitätsorientiert mit ca. 2 Heimen pro Jahr zu wachsen.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
Grundstücksfläche
4306 qm
Mietfläche Zimmer
69.10 qm - 117.27
davon Wohnfläche
14.75-48.97 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Es handelt sich um eine Einrichtung mit Komplexpflege für 67 Betten und mit zusätzlicher Tagespflege. Der Ausbildungsbetrieb ist für seine hervorragende Pflege bekannt.
Betreiber
Anmerkungen
Die Seniorenpflege Waldesruh wurde unter dem Namen „Alten- und Pflegeheim Waldesruh“ als Familienbetrieb gegründet. Seit 1987 schafft Wilfried Herbolsheimer als Einrichtungsleiter Pflege- und Betreuungsplätze für die Stadt und darüber hinaus. Mit Sohn Andre Herbolsheimer hat bereits die nächste Führungsgeneration die Einrichtungsleitung übernommen.
Im September 2022 wurde die Einrichtung von der MPG Care GmbH übernommen und umbenannt. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren als Verlängerungsoption. Bei dem Münchner Unternehmen handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber mit derzeit 6 Heimen, der maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe anbietet.
Alle stationären Altenpflegeeinrichtungen der MPG Care Familie …
• sind langjährig am Markt etabliert.
• waren alle in den letzten fünf Jahren profitabel und sind es auch heute.
• erfüllen sämtliche geforderten Personalschlüssel und Quoten (z.B. 50 % Fachkraft-Quote).
• haben eine sehr gute Personalausstattung
BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT IN ALLEN EINRICHTUNGEN DER MPG CARE
Die MPG Care sichert allen Käufern ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und ihre Angehörigen ersten Grades zu. Mit dem bevorzugten Belegungsrecht können Käufer in allen Einrichtungen des Betreibers an eventuellen Wartelisten vorbei auf freie oder frei werdende Pflegezimmer zugreifen, egal ob Einzel- oder Doppelzimmer.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
163.958,17 €
Preise bis
267.449,31 €
qm-Preis
€
Grunderwerbssteuer
6,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
IV-33
Kaufpreis
267.449,31 €
Mietfläche
117,27 qm
Miete pro Monat
1.147,80 €
Miete pro Jahr
13.773,64 €
Verwaltung p.a.
171,48 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
410,45 €
Mietrendite vor Nebenkosten
5,15%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,93%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
4,58%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 97,8 %
Grundstück: 2,2 %
Grundstück: 2,2 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas, Kraft-Wärme-Kupplung
Energiebedarf
126,4 KWh/(m² x a)
Verwaltung
KRIMAG GmbH, Meinhard, https://www.krimag.de/
Erfahrung: Geschäftsführer seit über 20 Jahren erfolgreich in der Hausverwaltung, 3 Mitarbeiter, verwaltet über 900 Einheiten, darunter 4 stationäre Pflegeeinrichtungen
Größe: Das Einzugsgebiet umfasst i.d.R. Nord-und Osthessen sowie das westliche Thüringen.
Sonstiges
Die Immobilie
Das 1987 gegründete Alten- und Pflegeheim „Seniorenpflege Waldesruh“ ist eine Komplexeinrichtung mit 67 Betten und umfassender Versorgung unter einem Dach: das Angebot reicht von Betreutem Wohnen und einer Tagespflege bis hin zu vollstationärer Kurz- und Dauerpflege. Die Einrichtung besteht aus zwei Gebäudeteilen. Beim Gebäudeteil in der Sebastian-Kneipp-Straße, welcher 2007 umfassend modernisiert wurde, handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten. Der Gebäudeteil ist zudem über einen Verbindungstrakt mit dem angrenzenden Anbau in der Teichstraße verbunden.
Heizung und Energieeffizienz
Die Seniorenpflege Waldesruh erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende einzustufen. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Kraft-Wärme-Kopplung.
Investitionen des Verkäufers
Vor Verkaufsstart wurde das Objekt von einem unabhängigen Experten begutachtet. Alle erkannten Mängel wurden seitdem vom Verkäufer beseitigt. Zudem wurde im Sinne der Bewohner in zusätzliche Verschönerungsmaßnahmen investiert, wie zum Beispiel in neue Bodenbeläge. Interessierten Anlegern steht somit eine aktuell modernisierte Immobilie ohne Instandsetzungsstau zum Kauf zur Verfügung, bei dem der Verkäufer zudem eine Einlage in die Instandhaltungsrücklage in der Höhe von 30.000 € leistet, über welche die zukünftigen Eigentümer frei verfügen können.
Das Angebot auf einen Blick:
- -Mietrenditen von 5,0 % bis 5,2 %
- attraktive Kaufpreise ab 163 tsd Euro
- -Niedrige Nebenkosten
- -30.000 € in der Instandhaltungsrücklage
- -Steuervorteile zwischen 72.500 € und 118.300 €
- -Zukunftssicher aufgestelltes Objekt (Beseitigung baulicher Mängel, Erfüllung behördlicher Auflagen, Durchführung von Investitionen)
- -Langjährig in der Region etabliertes und beliebtes Pflegeheim mit hoher Nachfrage und Vollauslastung aller Betten
- -Hervorragende Personalsituation (Besetzung der Leitungsfunktionen aus den eigenen Reihen, Erfüllung aller Personalschlüssel inkl. Fachkraftquote, kein Einsatz von Leiharbeitern usw.)
- -Rundum-Sorglos: Verwalter und Betreiber übernehmen alle Eigentümeraufgaben für Sie
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.